Những điều cần biết về luật kinh doanh bất động sản

Luật kinh doanh bất động sản ra đời nhằm phục vụ, hướng dẫn người dân tham gia thực hiện các hoạt động mua bán, chuyển nhượng nhà đất, cho thuê hoặc mua lại các tài sản có giá trị, mọi giao dịch được thực hiện trong khuôn khổ pháp luật, theo luật định. Tuy nhiên, hệ thống kiến thức và những điều lưu ý về luật kinh doanh bất động sản rất rộng lớn, vậy các bạn hãy cùng tìm hiểu những thông tin hữu ích qua bài viết ngay dưới đây.

Luật kinh doanh bất động sản quy định các loại tài sản nào được đưa vào giao dịch?

Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh bao gồm: 

+ Các tài sản nhà, công trình xây dựng đã có sẵn hoặc các công trình xây dựng sẽ được triển khai trong thời gian tới của các cá nhân hoặc tổ chức kinh doanh.

+ Các tài sản, công trình xây dựng được cơ quan có thẩm quyền, nhà nước đồng ý cấp phép cho xây dựng.

+ Các loại đất, đất vườn, nhà ở được phép chuyển đổi mục đích sử dụng như cho thuê, bán lại, nhượng quyền theo đúng quy định của luật kinh doanh về các tài sản bất động sản về quyền sử dụng đất. 

Luật bất động sản quy định gì về điều kiện kinh doanh đất đai, nhà ở?

+ Các tài sản bất động sản được thực hiện giao dịch khi chủ sở hữu của căn nhà hoặc công trình xây dựng phải chứng minh/ đưa được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cá nhân, hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được nhà nước quy định đối với các công trình có quy mô lớn như chung cư, khu vui chơi, giải trí.

+ Các tài sản đất đai có nhu cầu buôn bán/ mua/ cho thuê bắt buộc không phải là tài sản đang tranh chấp.

+ Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; Không phải là tài sản trong quá trình thế chấp để vay vốn ngân hàng.

+ Riêng đối với các phần đất được phép kinh doanh, sử dụng vẫn phải còn hạn sử dụng đất.

Pháp luật quy định gì về hợp đồng bất động sản?

Theo luật hiện nay pháp luật quy định về 5 loại hợp đồng kinh doanh, buôn bán bất động sản, phù hợp với nhu cầu thực tiễn của người dùng bao gồm:

Loại 1: Hợp đồng mua bán nhà ở, chung cư, công trình xây dựng.

Loại 2: Hợp đồng cho thuê nhà ở, chung cư, công trình xây dựng.

Loại 3: Hợp đồng thuê mua nhà.

Loại 4: Hợp đồng cho thuê, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Loại 5: Hợp đồng chuyển nhượng 1 phần hoặc toàn phần các tài sản bất động sản. 

Những lưu ý khi làm hợp đồng được pháp luật quy định

Toàn bộ hợp đồng kinh doanh bất động sản được soạn thảo bởi hai bên phải cụ thể, rõ ràng từng điều khoản quy định rõ quyền và nghĩa vụ của hai bên.

Toàn bộ hồ sơ bắt buộc phải làm bằng văn bản, có công chứng, chứng thực giữa hai bên đối với các vấn đề mua/ bán/ chuyển nhượng/ thuê… nhà, đất, công trình xây dựng.

Thiết lập rõ ràng thời điểm hợp đồng bắt đầu có hiệu lực như luật quy định.

Trong trường hợp nhờ người ủy quyền đứng lên lo liệu hợp đồng, giao dịch cần phải có đơn uỷ quyền được xác thực bởi cơ quan chức năng của địa phương.

Trước khi ký vào bản hợp đồng cần phải đọc kỹ và hiểu rõ về quyền và trách nhiệm của hai bên, tránh những rủi ro không đáng có. 

Cuối cùng, sau khi ký hợp đồng mỗi bên cần phải giữ một bản, kiểm tra, bàn giao toàn bộ giấy tờ…

Trên đây là những điều cần biết của pháp luật liên quan đến doanh bất động sản, hy vọng với những thông tin mà timnhanhanh.net chia sẻ có thể giúp ích cho bạn trong vấn đề thiết lập hợp đồng kinh doanh đơn giản, nhanh gọn, đồng thời tránh được những phiền phước không đáng có.