Phí sang tên sổ đỏ bên nào chịu? Gồm các loại phí nào?

Thủ tục sang tên sổ đỏ thực chất và việc chuyển đổi quyền sử dụng đất từ người này sang người khác, là việc làm cần thiết và bắt buộc khi phát sinh giao dịch mua bán, sang nhượng, tặng cho hay thừa kế nhà đất và các tài sản gắn liền với đất. Vậy chi phí sang tên là bao nhiêu và phí sang tên sổ đỏ bên nào chịu? Cùng xem nhé!

Phí sang tên là bao nhiêu và phí sang tên sổ đỏ bên nào chịu?

Đất phải đủ điều kiện mới được sang tên sổ đỏ

Không chỉ các trường hợp sang tên sổ đỏ khi chuyển nhượng, mua bán, tặng cho, thừa kế mà khi có nhu cầu phát sinh các hoạt động thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thì đất đó phải có đầy đủ các điều kiện sau:

– Đất đai và các tài khoản gắn liền với đất không ở trong tình trạng đang có tranh chấp.

– Đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp theo đúng quy định Pháp luật.

– Đất đang trong thời hạn được sử dụng

– Quyền sử dụng mảnh đất đó không nằm trong diện bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

Đồng thời, việc sang tên sổ đỏ phải được đăng ký tại cơ quan chức năng có thẩm quyền theo đúng thời hạn quy định của pháp luật Nhà nước Việt Nam.

Các loại thuế phí phải nộp

– Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất đai tính trên giá trị quyền sử dụng đất

– Thuế thu nhập cá nhân: Mức thuế phải nộp trong trường hợp mua bán nhà đất là 2% giá trị chuyển nhượng, trường hợp tặng cho là 10% giá trị nhà đất.

– Lệ phí trước bạ: được tính bằng 0,5% giá tính lệ phí trước bạ.

Ngoài ra, bạn còn phải nộp các khoản phí như phí hồ sơ, phí công chứng, lệ phí địa chính, lệ phí đầu tư hoặc phí dịch vụ làm nhanh nếu có nhu cầu.

Phí sang tên sổ đỏ bên nào chịu?

Trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cả bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đều phải có thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nộp thuế, phí vào ngân sách nhà nước. Cụ thể:

Bên chuyển nhượng sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân và thuế thẩm định hồ sơ.

Bên nhận chuyển nhượng phải chịu các khoản phí công chứng và lệ phí trước bạ.

Một số trường hợp đặc biệt được miễn nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ thì vẫn phải nộp hồ sơ kê khai thuế và lệ phí.

Tuy nhiên, trong quy định về luật mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nước ta hiện nay, 2 bên được phép thỏa thuận bên nào sẽ phải nộp khoản thuế, lệ phí và nộp 1 phần hay chi trả toàn bộ, tránh phát sinh tranh chấp sau này.

Hồ sơ sang tên sổ đỏ

Ngoài phí sang tên sổ đỏ bên nào chịu, các đối tượng chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng cũng cần quan tâm đến những loại hồ sơ cần thiết và chuẩn bị đầy đủ trước khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, gồm:

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

– Hợp đồng công chứng

– Tờ khai lệ phí trước bạ

– Bản sao sổ đỏ và sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của cả bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng

– Riêng trường hợp cho tặng, thừa kế phải, 2 bên phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân và sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Thông qua bài viết này, các bạn đã có câu trả lời cho thắc mắc phí sang tên sổ đỏ bên nào chịu cùng những điều kiện để chuyển nhượng và các hồ sơ, giấy tờ cần thiết. Timnhanhanh.net không chỉ cung cấp những thông tin nhà đất chính xác nhất, mà còn cung cấp các kiến thức quan trọng, giúp người dùng mua bán thuận lợi và nhanh chóng hơn. Truy cập timnhanhanh.net để cập nhật 24/7 nhé.

Góc giới thiệu thêm:

Để tham khảo giá nhà đất dễ dàng hiện nay đa số các nhà đầu tư, chuyên viên phát triển bất động sản thường dùng nhất là tính năng “giá nhà đất” của Mogi.vn . Đây là một tính năng online hiện đại, chỉ cần truy cập vào trang, bạn sẽ theo dõi chi tiết được giá đất quận 8, giá đất quận Bình Thạnh, giá đất quận Gò Vấp,… và tất cả các khu vực khác.