Thông tin đấu giá quyền sử dụng đất mới nhất

Quyền sử dụng đất là một trong những đặc quyền được sử dụng, chuyển nhượng, kinh doanh buôn bán của chủ sở hữu tài sản đối với bất động sản của mình. Vậy nhưng đấu giá quyền sử dụng đất là gì, trong quá trình thực hiện cần những lưu ý gì để trở thành một nhà kinh doanh khôn khéo, hãy tìm hiểu kỹ hơn qua bài viết dưới đây.

Đấu giá quyền sử dụng đất là gì?

Đấu giá quyền sử dụng các tài sản bất động sản chính là việc cơ quan chức năng có thẩm quyền mà ở đây chính là UBND các cấp sẽ tổ chức đấu giá công khai về một khu/ lô đất nhằm thu về các nguồn vốn, nhằm xây dựng các dự án tại địa phương.

Trong quá trình đấu giá, cá nhân, đơn vị nào trả mức giá cao nhất cho mảnh đất được công bố (tính từ mức giá khởi điểm) sẽ được trúng thầu.

Việc đấu giá quyền sử dụng bất động sản được quy định rất rõ tại  Luật Đất đai 2013 và Thông tư liên tịch 14/2015/TT-BTNMT-BTP.

Trong suốt quá trình cơ quan chức năng tổ chức đấu giá bắt buộc phải tuân thủ theo nguyên tắc: 

Công khai

Khách quan

Bình đẳng

Trung thực

Bảo vệ được quyền và lợi ích của các bên theo đúng trình tự và thủ tục, quy định trong các điều luật.

Những ai được tham gia đấu giá?

Dựa vào Luật đất đai 2013, cơ quan chức năng sẽ phân ra làm 8 trường hợp có đủ quyền và điều kiện được đấu giá bao gồm:

1. Đấu giá để xây dựng nhà ở, cho thuê hoặc bán lại

2. Đấu giá để được thực hiện các dự án lớn về nhà ở (chung cư, biệt thự) nhằm mục đích cho thuê, chuyển nhượng, bán lại

3. Đấu giá quyền sử dụng nhằm xây dựng kết cấu hạ tầng

4. Đấu giá để đầu tư trung tâm thương mại, sản xuất

5. Để đầu tư kinh doanh nông – lâm – ngư – nghiệp

6. Đấu giá quyền sử dụng đối với đất đai đối với đất sắp bị thu hồi

7. Khi được miễn giảm tiền sử dụng đất, thuê đất

8. Khi được nhà nước giao để ở hoặc phục vụ sản xuất, kinh doanh.

Những ai không được đấu giá quyền sử dụng đất?

Bên cạnh 8 trường hợp được tham dự đấu giá, vẫn sẽ có một số trường hợp không được đấu ra nếu vi phạm một trong số những điều sau:

+ Muốn mở rộng thêm phần đất đang sử dụng trước đây (nhưng vượt mức của nhà nước cho phép).

+ Các cá nhân, tổ chức nước ngoài mong muốn có đất xây dựng nơi làm việc.

+ Đấu giá để phục vụ nhu cầu khai thác khoáng sản.

+ Đấu giá để xây dựng khu tái định cư.

+ Đất của đơn vị quân đội thuê để tăng gia sản xuất kết hợp với mục tiêu an ninh quốc phòng.

+ Đất được phân cho cán bộ công nhân viên chức.

+ Đất được phân cho các hộ gia đình có đời sống khó khăn được phân đất.

Quy trình đấu giá để có quyền sử dụng gồm những gì?

Sau khi cơ quan chức năng thông tin về các dự án, lô đất được đấu giá, các cá nhân, tổ chức cần phải chuẩn bị các bước sau:

Bước 1: Cá nhân, tổ chức cần lên phương án đấu giá chi tiết, theo đúng luật định.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đấu giá chi tiết nhất (cần tìm hiểu rõ về các giấy tờ trong hồ sơ).

Bước 3: Tham gia quá trình đấu giá.

Bước 4: UBND các cấp có thẩm quyền quyết định quyền được đấu giá của các đơn vị tham gia.

Bước 5: Cơ quan chức năng công bố giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất

Bước 6: Lựa chọn hồ sơ có mức đấu giá cao nhất.

Bước 7: Phê duyệt và đưa ra quyết định đấu giá cho đơn vị trúng thầu.

Bước 8: Nhận quyết định trúng thầu sử dụng đất sau phiên đấu giá.

Để đưa ra mức giá an toàn cho bản thân, không chênh quá nhiều so với thị trường thì thường các nhà đầu tư và các chuyên viên phát triển bất động sản sẽ chọn cho bản thân công cụ định giá nhà đất online. Đây là công cụ thường thấy trên các sàn thương mại điện tử bất động sản uy tín. Bản thân mình thì thường dùng tính năng “giá nhà đất” của Mogi.vn thì đây là tính năng khá hiện đại, cập nhật xu hướng nhanh, miễn phí dễ dàng thao tác hơn các sàn khác. Chỉ cần truy cập là bạn có thể xác định đúng được giá nhà đất quận 10, giá nhà đất quận 3, giá nhà đất quận 1,… một cách chính xác nhất.

Trên đây là những thông tin hữu ích liên quan đến đấu giá và quyền sử dụng các tài sản đất đai, hy vọng những thông tin mà timnhanhanh.net chia sẻ trên đây sẽ giúp ích nhiều cho các bạn!