Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ theo đúng trình tự pháp luật

Nhiều người vẫn thường có suy nghĩ chủ quan rằng việc mua bán, sang nhượng đất đai có đầy đủ giấy tờ là việc đơn giản mà không biết rằng việc tìm hiểu và thực hiện đúng các thủ tục mua bán đất có sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật là việc làm rất quan trọng. 

Nếu không thực hiện đúng thủ tục pháp lý sẽ gây ra nhiều rủi ro, bất lợi trong quá trình mua bán và cả thời gian sử dụng sau này như kiện tụng, tranh chấp hoặc có thể bị xử phạt.

Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ

Điều kiện mua bán đất có sổ đỏ

Để có thể tiến hành thủ tục mua bán, mảnh đất phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện sau: Đất không có tranh chấp, đất có đầy đủ giấy tờ xác nhận quyền sử dụng và đang trong thời hạn được sử dụng đất. Quyền sử dụng đất không nằm trong diện bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Thủ tục mua bán đất

Bước 1: Đặt cọc trước

Đây là bước không bắt buộc, tuy nhiên là cần thiết và thường vẫn được thực hiện trong hầu hết các giao dịch mua bán nhà đất.

Bên mua sẽ trả trước cho bên bán một khoản tiền hoặc đặt cọc bằng hiện vật có giá trị khác trong thời hạn nhất định dưới sự làm chứng của một bên thứ 3 và có hợp đồng đặt cọc rõ ràng (thường là người không có quan hệ với cả bên mua và bên bán) để đảm bảo giao kết hợp đồng.

Bên cạnh số tiền hoặc hiện vật có giá trị được thỏa thuận để đặt cọc, 2 bên còn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

Đối với người bán: 

Cung cấp họ tên, ngày/tháng/năm sinh, giấy tờ cá nhân gồm chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân bản gốc, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân như đăng ký kết hôn, chứng nhận độc thân hoặc chứng nhận ly hôn. Trường hợp tài sản nhà đất có đồng sở hữu thì phải cung cấp thêm những thông tin của người đồng sở hữu đó. Quan trọng nhất là sổ đỏ và các giấy tờ nhà đất liên quan.

Đối với người mua: 

Tương tự bên bán, người mua cũng cần cung cấp đầy đủ họ tên, ngày/tháng/năm giấy tờ cá nhân gồm chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân bản gốc, địa chỉ hộ khẩu thường trú.

Bước 2: Ký kết hợp đồng và thanh toán

Sau khi đặt cọc, 2 bên đến văn phòng công chứng để tiến hành ký kết hợp đồng mua bán nhà đất theo đúng thời gian thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc đã ký kết. Khi đi cần mang theo những giấy tờ cần thiết, gồm chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, cùng với sổ hộ khẩu, riêng người bán cần thêm giấy xác nhận tình trạng hôn nhân còn hiệu lực hoặc hợp đồng ủy quyền nếu bán thay người khác.

Sau khi hợp đồng được ký kết, công chứng và hoàn thành thủ tục mua bán đất có sổ đỏ, bên mua thanh toán toàn bộ số tiền còn lại theo đúng điều khoản thỏa thuận trong hợp đồng cho bên bán. Bên bán bàn giao toàn bộ giấy tờ nhà đất có liên quan cho bên mua.

Bước 3: Kê khai nghĩa vụ tài chính và nộp thuế theo quy định

Sau khi hoàn thành thủ tục mua bán tại cơ quan công chứng, người mua mang hồ sơ sang tên nộp lên phòng địa chính địa phương để công chứng hợp đồng mua bán nhà đất. Đồng thời kê khai nghĩa vụ tài chính và nộp các loại thuế, phí theo quy định của pháp luật.

Bước 4: Hoàn tất thủ tục và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi hoàn tất thủ tục mua bán và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, người mua cầm toàn bộ giấy tờ cần thiết đến UBND nơi mua bán nhà đất để được xét duyệt hồ sơ và sang tên sổ đỏ theo đúng trình tự pháp luật quy định và kết thúc thủ tục mua bán.

Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ là bắt buộc đối với mọi trường hợp mua bán nhà đất, yêu cầu cả bên mua và bán đều cần phải nghiêm túc thực hiện để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cũng như nghĩa vụ với nhà nước.

Hy vọng các thông tin mà timnhanhanh.net chia sẻ sẽ hữu ích với bạn. Chúc bạn thành công!