Thủ tục sang tên nhà đất theo quy định mới nhất năm 2021

Sang tên nhà đất là một trong những thủ tục quan trọng khi thay đổi quyền sở hữu nhà đất từ người này sang người khác, đảm bảo tính pháp lý theo đúng quy định của Nhà nước Việt Nam. Vậy thủ tục sang tên nhà đất có bắt buộc không và theo quy trình như thế nào? Cùng tìm hiểu ngay sau đây.

Thủ tục sang tên nhà đất là gì?

Sang tên nhà đất hay còn có cách gọi khác là sang tên sổ đỏ, là thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất và quyền sở hữu đối với các tài sản gắn liền với đất khi chuyển nhượng, cho, tặng hoặc thừa kế nhà đất. Khi đó, quyền sử dụng, sở hữu sẽ được thay đổi từ tên của người chuyển nhượng, cho, tặng hoặc, thừa kế sang tên của người nhận chuyển nhượng, nhận cho tặng hoặc được thừa kế hợp pháp.

Có bắt buộc sang tên sổ đỏ không?

Theo nội dung được quy định tại điều 95, Luật Đất đai ban hành năm 2013 quy định rõ, việc đăng ký biến động (sang tên sổ đỏ) khi có nhu cầu tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế quyền sử dụng đất là bắt buộc. 

Thời hạn đăng ký biến động là 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng hoặc cho, tặng có hiệu lực. Riêng trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký sẽ được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

Nếu quá thời hạn trên mà không tiến hành đăng ký theo đúng quy định của pháp luật thì sẽ bị xử phạt hành chính.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi sang tên nhà đất

Việc tiến hành thủ tục sang tên nhà đất khi mua bán, tặng cho phải đảm bảo thực thi đúng thời gian, quy trình và yêu cầu chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ gồm:

Đối với bên bán hoặc tặng cho:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

– Giấy tờ tùy thân: chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu của cả vợ và chồng (nếu có).

– Giấy đăng ký kết hôn 

– Sổ hộ khẩu

– Trường hợp bán thay người khác thì phải có hợp đồng ủy quyền.

– Phiếu yêu cầu công chứng thường theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng.

Đối với bên mua hoặc nhận tặng cho: 

– Giấy tờ tùy thân: chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu của người mua hoặc nhận tặng cho.

– Giấy đăng ký kết hôn 

– Sổ hộ khẩu

Ngoài ra, các bên có thể soạn thảo trước hợp đồng hoặc yêu cầu các tổ chức công chứng soạn thảo.

Thủ tục sang tên nhà đất

Bước 1. Soạn thảo hợp đồng

Các bên chuẩn bị các giấy tờ cần thiết được quy định trong hồ sơ nêu trên.

Công chứng viên soạn thảo hoặc công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.

Nộp phí công chứng cho các tổ chức công chứng..

Bước 2. Hai bên tiến hành kê khai nghĩa vụ tài chính

Trường hợp tặng cho nhà đất, người nhận tặng cho tiến hành kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ. Nếu người nhận tặng cho được miễn nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ thì vẫn phải nộp hồ sơ kê khai thuế, lệ phí.

Trường hợp mua bán nhà đất thì người bán chỉ cần kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân, người mua sẽ có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ. Hoặc 2 bên có thể thỏa thuận về người nộp.

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên 

Hai bên chuẩn bị hồ sơ và nộp tại cơ quan chức năng có thẩm quyền là văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện/thị xã/thành phố thuộc tỉnh hoặc UBND cấp xã/phường/thị trấn nơi có đất.

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục sang nhượng và trả kết quả theo quy định.

Như vậy, thủ tục sang tên nhà đất giờ đây được thực hiện khá nhanh chóng, thuận tiện nhưng yêu cầu các bên tham gia phải thực nghiệm nghiêm túc theo đúng quy định của Pháp luật để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và nghĩa vụ với Nhà nước. Đừng quên truy cập timnhanhanh.net thường xuyên để cập nhật những thông tin bất động sản hữu ích bạn nhé!