Thủ tục sang tên sổ đỏ đầy đủ và chi tiết nhất!

Trong nhiều trường hợp, bạn buộc phải sang tên sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật. Vậy trường hợp nào cần phải sang tên? Thủ tục sang tên sổ đỏ cần giấy tờ gì? Bài viết dưới đây chính là câu trả lời bạn đang tìm kiếm.

Theo quy định của pháp luật, có hai trường hợp buộc phải sang tên sổ đỏ bao gồm: chuyển nhượng, cho, tặng quyền sử dụng nhà, đất; thừa kế quyền sử dụng nhà, đất.

Thủ tục sang tên sổ đỏ với trường hợp chuyển nhượng, cho tặng

Các giấy tờ cần được chuẩn bị đầy đủ và nộp về cơ quan quan có thẩm quyền theo quy trình cụ thể.

Hồ sơ cần chuẩn bị như sau:

• Hợp đồng chuyển nhượng, cho tặng đã được công chứng tại các văn phòng công chứng;
• Kê khai tài chính khi chuyển nhượng (lệ phí trước bạ).

Kể cả trong trường hợp bạn được miễn thuế thu nhập cá nhân, bạn vẫn phải thực hiện khai và nộp hồ sơ thuế, lệ phí. Theo quy định, các loại thuế, phí sẽ do các đối tượng đóng như sau:

Loại hình thuế	Đối tượng	Ghi chú
Thuế thu nhập cá nhân	Người bán	– Nếu hợp đồng quy định người mua cần đóng thuế thay người bán, hồ sơ kê khai thuế phải nộp chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực.- Trong trường hợp có thỏa thuận nộp thay trong hợp đồng, thì hạn nộp hồ sơ khai thuế phải thực hiện cùng lúc với thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất.
Lệ phí trước bạ	Người mua	– Thời gian khai lệ phí cùng với thời gian thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất.
Phí thẩm định hồ sơ	Người mua

Đối với trường hợp cho, tặng, người nhận được quyền sử dụng đất phải tiến hành tất cả các thủ tục nêu trên.

Quy trình nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Các giấy tờ cần nộp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền cụ thể như sau:

• Đơn đăng ký biến động đất;
• Hợp đồng chuyển nhượng, cho, tặng quyền sử dụng đất đã công chứng;
• Bản gốc giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp;
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
• Giấy tờ xác định miễn thuế (nếu có);
• Tờ khai lệ phí trước bạ;
• Giấy tờ xác định miễn phí trước bạ (nếu có).

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ trên, bạn nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận, huyện, địa bàn nơi mảnh đất đang đăng ký; hoặc UBND xã, phường, thị trấn, địa bàn của mảnh đất đang đăng ký.

Các thủ tục tiếp nhận của cơ quan có thẩm quyền bao gồm:

• Bước 1: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế đã xác nhận bạn đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đóng thuế hay chưa, nếu chưa thì cần phải đóng những loại phí nào.

Trong trường hợp bạn chưa hoàn thành các loại chi phí này, thì bạn cần nộp theo thông báo hướng dẫn.

• Bước 2: Sau khi đã hoàn thành hồ sơ và đóng các loại phí, Văn phòng đất đai sẽ xác nhận thông tin chuyển nhượng vào sổ địa chính.
• Bước 3: Trả kết quả. Nếu hồ sơ hợp lệ, thời gian không quá 10 ngày. Trong trường hợp với các huyện vùng sâu vùng xa, thì thời gian này không quá 20 ngày và cấp cho bạn giấy chứng nhận.

Thời gian kể trên không tính các ngày nghỉ lễ, không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ, thời gian thực hiện nghĩa vụ đóng lệ phí, thuế và không tính thời gian xem xét xử lý các trường hợp vi phạm pháp luật, tranh chấp, giám định.

Thủ tục sang tên sổ đỏ với trường hợp nhận quyền thừa kế

Điểm quan trọng nhất khi làm hồ sơ trong trường hợp này là bạn cần chứng minh rằng mình có quyền thừa kế hợp pháp.

Hồ sơ cần đầy đủ các loại giấy tờ

Với trường hợp bạn được nhận quyền thừa kế quyền sử dụng đất, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau khi sang tên sổ đỏ:

• Đơn đăng ký biến động theo mẫu;
• Bản gốc giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Giấy tờ về quyền hưởng thừa kế;
• Trường hợp là người thừa kế duy nhất, bạn phải có đơn đề nghị được
• đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất;
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
• Tờ khai lệ phí trước bạ;
• Giấy tờ xác định được miễn thuế, miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

Trình tự nộp hồ sơ

Trường hợp này bạn thực hiện tương tự như khi chuyển nhượng, cho, tặng quyền sử dụng đất ở trên.

Trên đây là các bước làm thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định của pháp luật hiện hành. Mong rằng những thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu để thực hiện việc sang tên một cách thuận lợi và nhanh chóng.

Truy cập ngay Timnhanhanh.net để nhận thêm nhiều thông tin bổ ích về các dự án bất động sản nhé!